Chuyển động thị trường Nhà Đất năm 2020 vừa qua

<P>sẵn sàng khép lại năm 2020, thị trường BĐS tuy có những diễn biến khôn lường do ảnh hưởng tác động chung của dịch bệnh và những căng thẳng mệt mỏi về Thương Mại nhưng vẫn có điểm sáng giúp thị trường chuyển biến tích cực. <P>Cú sốc từ dịch bệnh  <P>Năm 2020 vừa qua, trong năm thế giới đang có những căng thẳng mệt mỏi về Thương Mại cùng nhiều diễn biến xã hội bất ổn, báo cáo thẩm định, dịch cúm COVID-19 bất ngờ xuất hiện gây thêm áp lực đè nén cho nền kinh tế trong nước. <P> <P>COVID-19 khiến nhiều doanh nghiệp ngừng kinh doanh, trả mặt bằng <P>So với nhiều lĩnh vực, thị trường BĐS đang trên đà phát triển, COVID-19 xuất hiện gây nên những gián đoạn kinh tế theo diện rộng và làm suy yếu những triển vọng cho thị trường. Ở đợt bùng phát đầu tiên của dịch bệnh vào tháng 3/2020, thị trường chịu một cú đấm mạnh khi giãn cách toàn xã hội, mọi hoạt động dường như tạm ngưng để phòng chống "giặt dịch", các doanh nghiệp BĐS lao đao, những hoạt động mở bán, tư vấn, tham quan đều hoãn lại. Nhất là tâm lý phòng chống của người mua, nhà đầu tư đều đang ở tại mức cao. <P>sau khi triển khai một cuộc khảo sát đối với 15 ngành nghề chính bị ảnh hưởng tác động bởi đại dịch Covid-19, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, ảnh hưởng tác động của Covid-19 đối với thị trường BĐS là rất lớn. trong năm diễn ra đại dịch, nền kinh tế bị đóng băng, hàng loạt các cơ sở kinh doanh đóng cửa, hàng loạt người trả mặt bằng/trả văn phòng/phòng trọ hay sang nhượng lại với giá thấp. Theo ông Lực, BĐS là một trong 8 lĩnh vực bị ảnh hưởng tác động nặng nề nhất. tổng giá trị sang nhượng BĐS đã giảm 0,4% so với cùng kỳ trong thời gian 7 tháng đầu năm trong khi giá cổ phiếu ngành giảm tới 16% so với đầu năm. trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh do Covid-19 tăng tới 98% so với cùng kỳ năm trước. <P>hồi phục trong trạng thái "bình thường mới" <P>Việt Nam được cho là một trong số ít quốc gia sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2020, mặc dù những quốc gia khác trên thế giới được dự báo lâm vào tình thế suy thoái và khủng hoảng. Kể từ tháng 05/2020, kết quả kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được thế giới công nhận hiệu quả, kinh tế buổi đầu trạng thái "bình thường mới", các doanh nghiệp tìm hướng đi mới. <P> <P>Nhiều dự án buổi đầu quay trở lại thị trường, người mua dành sự quan tâm <P>Để tháo gỡ những khó khăn của thị trường BĐS do tình hình dịch Covid-19, một loạt các chính sách ưu đãi của chính phủ đã được ban hành. Các ưu đãi sẽ bao gồm giảm thuế, gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất… cho các doanh nghiệp chịu ảnh hưởng tác động bởi dịch Covid-19. <P>Thủ tướng chính phủ cũng đã ban hành chỉ thị số 11/CT-TTg nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh. đây là động thái rất tích cực từ nhà nước hỗ trợ các doanh nghiệp, trong đó doanh nghiệp BĐS, thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi. Dự kiến với những bổ sung trên, tổng số tiền thuế và tiền thuê đất được gia hạn khoảng 180.000 tỉ đồng, tức tăng gần 100.000 tỉ đồng so với nội dung đã trình chính phủ tại Tờ trình số 47/TTr-BTC ngày 26/3. <P>chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giải quyết nợ xấu, đặc biệt là việc thông qua gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng. <P>Việc ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất vay huy động kỳ hạn dưới 6 tháng cũng khiến cho nhiều ngân hàng khác tung ra các gói vay cạnh tranh. Trong tháng 4, nhiều ngân hàng cũng triển khai hạ lãi suất vay hoặc lãi suất vay ưu đãi cho người vay mua căn hộ. Để hỗ trợ doanh nghiệp và cải thiện môi trường kinh doanh, chính phủ cũng đã yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát và cắt giảm các thủ tục hành chính, đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư. <P>"Nút thắt lớn nhất của các doanh nghiệp Bất Động Sản Địa Ốc trong trong năm mới đây là vấn đề về pháp lý. tuy nhiên, những quyết sách mạnh và kịp thời của chính phủ trong năm mới đây nhằm tháo gỡ khó khăn sẽ là một công cụ hỗ trợ, một đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các doanh nghiệp BĐS mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam. cho dù ảnh hưởng tác động của Covid-19 được dự báo có thể sẽ kéo dài đến ở thời điểm cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS chắc chắn sẽ sớm hồi phục và phát triển mạnh ở quy trình tiếp theo 2021-2022" – ông Sử Ngọc Khương nhận định. <P>Trái với dự đoán trước đó, khi nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng tác động vì dịch bệnh đạt đỉnh, nhiều chuyên gia trong nước nhận định phân khúc dịch vụ thuê mướn với các loại hình sản phẩm như căn hộ đặt ở, văn phòng, mặt bằng bán lẻ… sẽ bùng nổ. Nửa đầu tháng 6/2020, sau khi chính phủ Việt Nam tuyên bố hết dịch; các Thành Phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh… đảm nhiệm lượt người lớn chuyển dời về để học tập, làm việc; cho nên vì vậy sẽ bùng nổ nhu cầu thuê phòng trọ/ căn hộ/ văn phòng. <P>Dù trải qua quy trình nhiều khó khăn do ảnh hưởng tác động của dịch Covid -19, nhưng báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy giá BĐS không hề giảm giá, thậm chí một số phân khúc tiếp tục tăng. vấn đề đó cho thấy sức đề kháng của thị trường BĐS khá tốt và cơ hội bùng nổ quay trở lại sau dịch không hề thấp. <P>theo các chuyên gia, từ đầu năm đến lúc này, do ảnh hưởng tác động mạnh bởi dịch bệnh, nhưng thị trường BĐS vẫn không có sự giảm giá hay bán tháo, chứng tỏ sức đề kháng của thị trường khá tốt, cơ hội gia tăng quay trở lại không hề thấp và có khả năng sẽ hồi phục trong trạng thái bình thường mới. <P>Vượt qua khó khăn – cơ hội chuyển mình của thị trường BĐS. <P>Tuy trong tháng 7 tình hình chung lại chịu ảnh hưởng tác động của dịch bệnh, nhưng Với kinh nghiệm trong công tác phòng chống dịch bệnh của nhà nước, cũng không gây ảnh hưởng tác động lớn tới các nhà đầu tư. Các giải pháp phòng chống, điều hành và chữa trị dịch bệnh ở Nước Nhà đã đem lại nhiều hiệu quả tích cực cho nên vì vậy Việt Nam xứng đáng là đất nước yên bình đáng sống trên thế giới và vì vậy mà sẽ có không ít người dân trong số những người được đưa về nước quyết định định cư tại Việt Nam. <P>đối với vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long với những đặc điểm như an ninh xã hội, nhịp sống vừa phải, nhiều danh lam thắng cảnh vùng sông nước,… đã và đang thu hút không ít người dân đến định cư và được dự đoán sẽ thu hút không ít người dân định cư hơn nữa sau đại dịch. có thể điểm qua một vài điểm đến hấp dẫn như Long An với điểm mạnh liền kề TP.Hồ Chí Minh; Cần Thơ là thủ phủ miền Tây đang hình thành nhiều khu đô thị hiện đại; Phú Quốc được mệnh danh là Thành Phố biển nổi bật với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Đây được xem là 3 vùng "nóng" nhất của thị trường BĐS tây nam Bộ, được gọi tên không ít trong làn sóng đầu tư từ trước đến lúc này. <P>một số dự án nổi bật tại ĐBSCL có thể kể đến: Stella Mega City Cần Thơ, TNR Amaluna Trà Vinh, Meyhomes Capital Phú Quốc, Việt Úc Varea Long An… với sự góp mặt của nhiều Chủ đầu tư BĐS danh tiếng như: Đat Xanh Group, Kita Group, cát tường Group, Novaland, TNR Hodling Việt Nam,… <P>Là Thành Phố thủ phủ của ĐBSCL, tại Cần Thơ vẫn có giao dịch khả quan, lượng cung ra thị trường khoảng 500 sản phẩm đất nền, tiêu thụ đạt 65%. Mức giá cũng ghi nhận tăng, các dự án gần trung tâm Thành Phố, gần các tuyến đường lớn có giá bình quân từ 40 – 60 triệu đồng/m2, mức giá này tăng lên mức 7% so với năm 2019. Có 6 dự án trên địa bàn Thành Phố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (tính đến tháng 3/2020) theo Thông tin từ Sở Xây dựng TP. Cần Thơ. <P> <P>Cần Thơ vẫn chính là thị trường yêu thích của các nhà đầu tư <P>đối với tình hình thị trường BĐS trong năm 2021, ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất Cần Thơ đưa ra một trong những yếu tố quan trọng giúp cho thị trường BĐS TP. Cần Thơ phát triển tốt. Đó là việc đẩy mạnh xây dựng kết nối đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và khởi công xây dựng cầu Mỹ Thuận 2; Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau và hệ thống hạ tầng giao thông Cần Thơ ngày một hoàn thiện hơn. <P>Trong 3 năm qua có nhiều dự án BĐS trên địa bàn Thành Phố được cấp chứng nhận đầu tư và triển khai xây dựng hạ tầng. Thị trường BĐS Cần Thơ trong thử thách qua dịch COVID-19 và khó khăn kinh tế nhưng vẫn tiếp tục phát triển tốt, giới đầu tư an tâm. Từ đó giới đầu tư vững tin thị trường BĐS trong năm 2021 sẽ phát triển tích cực.

Theo: Hiệp Hội Bất Động Sản Cần Thơ